房地产数字化转型方案：全方位数字化智能系统运营，有助于提升房企管控效能。

在房地产这样的传统行业，经过20多年的快速发展，房地产行业的增速开始放缓。传统标准化再生产产品和服务越来越难以应对市场需求和行业竞争格局的变化，不少房企开始抢占传统房企唯一的生存空间。

可以说，房企的传统数字化转型迫在眉睫。然而，数字化转型不是一天建成的，房企也不是一天建成的，房企在数字化转型中不可避免地会遇到各种挑战。

对此，全链条数字化运营服务商——对房企数字化转型进行了详细研究，并结合案例对房企各环节的转型发展趋势进行了深入分析。

近五年来，房地产行业集中度逐年提高，行业规模化、集中化发展趋势明显。然而，受产品和服务特殊性的影响，与其他行业的企业相比，房地产企业在经营中表现出以下特点。

市场竞争激烈。

近20年来，房地产行业的收入和利润规模快速增长，巨大的商机吸引了资本纷纷进入，从而推动了行业内企业的快速发展。房地产企业在资金投入大、风险高、管理得当的前提下，利润率高于其他行业。

因此，这也是房地产行业吸引资本的主要原因。目前房地产行业竞争对手和巨头众多，没有市场缺口。行业兼并重组频繁，龙头企业竞争优势和市场份额不断提升。

资本密集，现金流不平衡。

房地产行业是一个依靠资金和资源进行经营的行业，在经营管理过程中需要大量的资金。使用方面，房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作的勘察设计费用、可行性研究费用、建筑安装费用、财务费用、销售费用等。所有这些都需要大量的资金来运作。

同时，从时间上看，房地产项目现金流普遍不平衡，波动性较大。这一特点给资本规划带来了很大的挑战，一旦规划不慎，企业可能会陷入资金链受压的困境。

负债累累的管理层。

房地产行业负债率高，融资能力是房企的核心竞争力。作为一个资本密集型行业，房地产天生高度依赖资本。由于项目前期资金投入大，开发周期长，房企销售回款慢等。

在规模扩张阶段，企业普遍采取高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，导致行业内企业负债率不断上升，这是房地产行业的典型特征。

容易受到经济周期和宏观政策的影响。

房地产行业受经济周期和宏观政策影响较大。近年来，随着国家宏观政策的“收紧”，房地产企业面临限购、货币紧缩等政策。建设步伐放缓，开发投入下降，业绩提升更加困难。与此同时，政府对土地出让的政策越来越规范，房地产开发商的征地成本也在增加。

与此同时，房地产行业面临的财税政策也在不断变化。对房地产行业的经营管理影响很大。以“营改增”政策为例，房企的实际税收成本直接影响利润水平，如何做好增值税下的内部管理是房企在“营改增”过渡期需要准备的关键问题之一。

此外，在大数据时代，随着房地产企业的快速发展，房地产已经从增量市场进入存量市场，客户需求也随之发展

针对上述情况，房地产企业可以建立有业务的供应链管理系统，帮助企业进行数字化转型。该系统在从物资采购到产品销售的各个环节，对信息、资金、物资、渠道进行安排、控制、调度和利用，实现了供应商、制造商、仓储、配送、销售等所有供应协作的物流网络管理系统。供应链管理系统的优势充分体现在整个供应链管理中。

图片来源：同商报。

供应链管理系统可以满足供应链系统中所有相互关联的参与者的业务管理需求，实现各环节运营流程和信息的集成共享，实现物流、资金流和信息流的一体化管理，实现无缝链接。实现整个供应链管理的信息化、可视化，实现效益最大化、成本最小化，从而提高整体效益。

房地产行业数字化运营的优势。

1.通过数字化平台，可以记录客户数据，准确掌握客户购买信息，存储和分析大数据。比如，什么样的公寓更受市场欢迎，客户购买意向发生了哪些变化，房企可以改进产品，做出科学决策。

2.它可以直接与客户在线互动，打破了以往的线下服务场景。比如房地产销售部门的在线咨询，可以通过APP、微信官方账号、小程序实现与客户的在线联系，也可以与在线客户实时沟通，提高房地产企业的服务效率。

3.可以减少开发人员对渠道提供商的依赖。房企可以通过网络搭建B2B沟通平台，客户可以直接在公司平台上查看所有项目。对于客户来说，买房的效率更高，打破了过去买房地域、空间、时间的限制。

4.形成生态闭环。房企可以通过客户反馈掌握客户，不断优化产品。对于房企来说，可以不断实现自我更新、自我学习、自我迭代，不用担心在大数据时代被市场淘汰。

房地产业作为国民经济的支柱产业，规模巨大。目前，房地产的产业链价值正在发生变化。虽然目前房地产数字化转型还处于早期阶段，但我们相信，未来在“房地产数字化技术”的战略指挥下，传统房企能够绘制出更加宏伟的蓝图。

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