2021年中国物业管理行业市场前景及投资研究报告

中国物业管理行业始于1981年，当时中国第一家物业管理公司在深圳经济特区成立。继2003年《物业管理条例》和2007年《中华人民共和国物权法》正式颁布后，物业管理行业的监管框架日趋完善和成熟。

一、物业管理行业的定义和分类

在中国，物业管理是指业主和物业服务企业通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，对房屋、配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域环境卫生和相关秩序的活动。

二、物业管理行业相关政策

随着城市化和人均可支配收入的增加，物业管理已经成为居民生活中不可或缺的一部分。近年来，我国陆续出台了一系列政策来规范物业管理行业的发展。针对管理安全问题，国家加强了对物业管理行业的监管，提高了行业的准入门槛，鼓励资金雄厚的企业进入，将责任明确到责任主体，提高了安全素质，加强了监管，促进了行业的规范化。

资料来源：中商工业研究所。

各地区物业管理政策：

资料来源：中商工业研究所。

三。物业管理行业的市场规模

如今，中国的物业管理行业服务于多种物业，包括住宅物业、商业物业、写字楼、公共物业、工业园区、学校、医院和其他物业。下表显示了中国物业管理行业在所示年度管理建筑面积的市场规模：

资料来源：中商信息研究所。

近年来，随着中国，城市化进程的加快，物业管理行业的管理面积逐渐增加。如图所示，物业管理行业管理面积从2017年的195亿平方米增长到2019年的239亿平方米，年复合增长率为10.7%。原因是中国的商品房数量迅速增加，物业管理行业也在扩大规模，以适应快速增长的建筑面积。

四。物业管理行业的重点企业

目前，中国物业管理行业的集中度持续提高，主要表现在两个方面。一是上游房地产企业集中度提高，促进了物业企业的集中度；二是借助资本市场，物业管理企业并购的意愿和实力；一个个都被强化了。例如，碧桂园服务公司和佳兆业地产公司计划将上市所筹资金的70%用于并购雅生活服务有限公司将募集资金的65%用于并购。a .以下是中国物业管理行业的主要企业：

资料来源：中商信息研究所。

动词（verb的缩写）行业前景预测

(1)政策支持

国务院于2003年6月颁布了《物业管理条例》号法律，标志着中国物业管理行业的监管框架进入了一个新的阶段。此后，一系列鼓励物业管理行业发展的优惠政策陆续出台。住建部2014年发布的《智慧社区建设指南（试行）》鼓励并指出客户需要通过数字化和智能化管理提升传统物业管理服务。它拓展了物业管理服务的范围，为物业管理行业带来了更大的发展空间。

此外，分权改革和政府职能的转变增加了对城市公共和其他物业的物业管理服务需求，并为物业管理公司带来了更多的机会来扩大其对城市公共和其他物业的物业管理服务规模。这些法律和政策共同创造并不断完善了一个有序的支持性环境，加速了行业和中国物业管理公司的发展。

(2)中国继续推进城市化进程。

近年来，中国的城市化水平和人均可支配收入显著提高，促进了物业管理行业的发展。根据中国指数研究院的数据，中国的城市化率(即一定时期内城市人口的预期平均比率)从1999年的34.8%上升到2019年的60.6%，城市人口每年增加约2060万。随着城市化水平的提高，中国的物业管理行业有望继续增长。

(3)人均可支配收入逐年增加。

中国经济的快速增长推动了城镇居民人均可支配收入的不断增加。2019年城镇人口人均可支配收入增加到42359元，2015年以来年均复合增长率为7.9%。中国消费者对更好的居住条件和优质物业管理服务的需求日益增加，这是中国物业管理行业增长的另一个基本动力

(4)商品房规模迅速扩大。

中国的住宅商品房供应量大幅增加。中国住宅商品房合同销售总建筑面积从2015年的11亿平方米增加到2019年的15亿平方米，年复合增长率为7.5%。同期，住宅商品房在建面积从2015年的51亿平方米增加到2019年的63亿平方米，年复合增长率为5.2%。商品房面积的增长也促进了物业管理行业的快速发展。

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